通州房价“溃退”是否会蔓延，成为各界关注焦点。
通州房价“失守”
从年初的一路高涨，历经几个月的低迷，通州楼市的下跌终于从交易量传导到房价上。
从起初个别楼盘扭扭捏捏地搞促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着从年初到年末的大滑坡。
京贸国际城近期宣布直降7000元/平米，不少楼盘的大幅降价是否会使通州房价“溃退”蔓延
或许应了“登高必跌重”这句话，年初曾是北京涨价先锋的通州，历经几个月的僵持之后，下降趋势终于从成交量传导到房价上。
从最初个别楼盘扭扭捏捏地促销，到如今不少楼盘直言降价；从最初每平米两三千元的优惠，到如今每平米近万元的大降；从城区外围到新城核心区，通州楼市正在经历着“大滑坡”。
通州价格下滑轨迹
2010年7月初，K2海棠湾推出“无理由退房”活动，指定毛坯房源降价3000元/平米。
2010年7月上旬，京洲世家推出“3万抵50万”的特惠活动，根据测算，每平米实际优惠幅度高达五六千元，折扣接近7.2折。
2010年9月，珠江拉维小镇推出90余套团购房源，均价16800元/平米，起价15800元/平米。而今年4月，该项目最高报价曾达到25000元/平米
2010年10月，月亮河公园宣布“直降万元”，报价约为2.5万元/平米，而今年3、4月份，同类产品均价一度达到3.5万元/平米。
2010年11月，京贸国际城四期开盘，均价19800元/平米，较之3号楼开盘时单价26800元/平米的均价下调7000元/平米。
都是降价惹的祸
“这盘棋，我有些失算了”，老张3月份买下通州两套房，才过去半年多，他买的两个楼盘均价格“跳水”。
这几天，租住在通州新华大街的老张家的日子很不好过。老婆有事没事跟他吵架，上小学的儿子害怕，天天躲在屋里不愿意出来。主要原因都是在通州的房子买亏了。
2009年，老张因为受不了市中心的拥挤，卖掉了芍药居的老房子，带着妻子和儿子到通州租了个房子住。2010年初本想在通州买套环境好、户型好的房子自己住，可看了3个月房，老张被通州“一天一涨”的房价惊呆了，迅速出手，3月份他以19000元/平米的价格购买了京贸国际城一套两居室。接着，手里还有余钱的老张又买下了珠江拉维小镇的一套房，价格是21000元/平米。
看着房价一路飙升，周边有楼盘也率先破3万/平米大关，老张心里乐开了花。然而好景不长。才过去半年多，他买的两个楼盘先后“跳水”，令老张后悔不迭。
曾经售价达到26800元/平米的京贸国际城，近期突然爆出新开盘均价降到19800元/平米的消息，开发商同时承诺，购买价格超过20000元/平米的业主返还差价。
由于老张购买的价格是19000元/平米，无法享受差价返还。老张说，本来买得早，开盘才开到二期，指望着能赚上几十万，没想到自己买到了最高点。老张说，他的朋友孙女士，是听了他的介绍买的京贸国际城，比他晚买了一个月，均价是23800元/平米。孙女士已经接到了开发商签补充退款协议的通知。“后开盘的房子，户型和位置都比我的要好，所以算下来，我最亏了”，说起这事儿，老张一脸的沮丧。
“这盘棋，我有些失算了”，老张说，但更让他失算的是珠江拉维小镇的房子。9月份，曾经涨到过25000元/平米的珠江拉维小镇降到了16000-18000元/平米的水平。“京贸国际城的房子至少还没亏，但是珠江拉维小镇的房子着实缩水了，40多万就没了。”
老张说，当时一下子买两套房，家里人都持反对意见，但对自己颇有信心的老张不听劝阻，执意要买。想想当时的冲动，老张很后悔。“本来是想买套养老房，看到房价涨得快才动了投资的念头，现在还被套了”。
对于现在手里的房子，老张表示并不急着卖出去，等拿到房出租，然后坐等升值，“我想留到赚钱了再卖出去，不过留不留得了就说不好了”，老张说，父母年纪大了，儿子还在上学，用钱的地方不少，如果哪一天急需用钱了，就是赔了也只能把房子卖出去。“能拖一天是一天吧，说不定什么时候就涨了”，老张显得有些无奈。
区域标杆项目领降
珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目，在上半年高歌猛进地涨价之后，现在又纷纷扛起了促销降价大旗。
年初，通州楼盘是翻着跟头往上涨价；如今部分楼盘却是急速下滑。而在包括老张等普通买房人看来，这种下滑正在蔓延。
珠江拉维小镇、月亮河公园、京贸国际城……这些通州区域的标杆项目，在上半年高歌猛进地涨价之后，现在又纷纷扛起了促销降价大旗，着实令不少曾经奔着新城规划利好而出手的购房者，心中五味杂陈。0