年轻白领不再是购房主力?

他们是这个社会的精英人群、他们受过良好的教育、他们拥有别人羡慕的职业、他们有着较高的消费能力、他们一般年收入十万以上……从整个社会的经济地位、政治地位和社会文化地位上来看,他们位于社会的中间地位,这部分人群就是白领阶层。

10月19号,央行宣布加息,这也是时隔34个月后再次加息,一年期贷款基准利率上调0.25个百分点,由现行的5.31%提高到5.56%;时隔一日,个人住房公积金贷款利率也相继上调,五年期以下(含五年)上调0.17%,五年期以上上调0.18%。作为房奴主力军的白领阶层,压力骤增。

物价上涨、房价上涨、加息……高额的房贷不仅影响了白领们的幸福指数,还进一步抑制了消费。更严重的是,由于这种物质上的紧缚,原本属于白领们的理性、稳定、闲适和精神上的富足,也变成了紧张、惶恐、惴惴不安。

“当初买房想的是投资升值,怕现金放在手上贬值。现在,房子在手上物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空包里所有钞票。不想要了,想卖了吧!却发现不好卖,可以说一不小心就被房子套牢了。”

购房面孔之白领语录

买得起房子,却养不起

黄兴路,星巴克。“还白领,我真想每个月白"领"一点。”马进开口就向记者抱怨。马进,山西人,06年大学毕业,07年考入长沙市某市直单位公务员。马进在武广新城有一套120平米的房子,每个月固定工资加福利5000元左右,每个月还贷1800元。

和那些想和房价“死磕”的人不一样,马进没有忍受着不断疯涨的房价,07年参加工作,作为家里的独子,举全家之力在08年买下了一套120平米的房子。“买的时候只是想先定居下来,现在生活成本越来越高,房贷一个月就是1800块钱,还有物管费、水电费、燃气费、电话费……不算生活费,一个月工资的一半就已经去掉了,”马进感慨地说,“不要说存钱,过日子都是难事了。”

“外表光鲜,其实内心痛苦。”这就是马进现在的真实写照。“看着公务员这个职业不错,薪金稳定而且不菲,但是别人也不知道到底工作和生活的压力有多大。”马进无奈地说。刚买房时,马进为未来制订了两个五年计划,第一个五年,结婚生崽;第二个五年,买台车。但是这些计划,尤其是第二个计划似乎遥遥无期。

从今年下半年开始,马进去超市买东西的购物车里,东西明显少了,吃什么都取决于超市里什么蔬菜在打折,自己的网球训练课也取消了。“我现在是节衣缩食,总得存点老本吧。”

想买房增值,却被套牢

对于白领阶层而言,在股市低迷,基金、国债市场的选择有限,回报不确定时,投资房产不失为一条出路。但投资面积大的房产,对于自住住宅尚需还款的白领而言是个不敢轻易背负的包袱,所以投资一个小户型是个安全的方式,投资小户型基本能达到8%-10%的回报率,如果地段、楼盘选择恰当,还可能更高。

随着人们住房观念的日益改变,小户型逐渐成为消费者炙手可热的新宠。各个城市的精品小户型楼盘都在争相热卖,创下了不蜚的销售业绩。据资料分析,在小户型楼盘消费人群中,白领占主要地位,年轻白领尤其青睐小户型。在选择投资小户型的白领中,刘文浩就是其中一位。“你有朋友要买房子不,我准备把我那套40平米的小户型卖了,位置不错,价格也不高。”刚一见面,刘文浩的方式让人有些诧异。

“我也是没有办法,现在两套房子要还款将近4000块钱,我和我老婆一个月一共也就10000出头,现在孩子要读书,我也想把压力减轻点。”刘文浩说。

像刘文浩这种家庭月收入上万的白领,在开发商眼中绝对是购房的主力部队,随着市场越来越细分,不少开发商把目光对准了“收入较高,有部分存款”的这类白领,而产品也是为这类人群量身打造投资小户型。然而投资过后,刘文浩也有些后悔,“当初想的是投资价值,怕现金放在手上贬值,但是现在发现要卖也不好卖,”刘文浩说,“当初本来手里的钱就不多,房子到手后物业费、装修费、水暖费等一系列费用会不经意掏空包里所有钞票,本打算买房安居的,却不小心被房子"套牢"。”

建议

白领投资房产应量力而行

“白领是一个特殊的消费群体,他们年轻,有稳定的经济基础,有鲜明的思想和独立的个性,但是白领在投资房产时还应当谨慎,因为房子始终不是一件普通的消费品。”河西一楼盘项目负责人说。

“伴随着国家对楼市打压的加剧,购房压力增加已是不争的事实,特别是投资型需求,如果是倾尽全部家产来投资房产,我不认为这是一个明智之举。”上述负责人表示。

一般而言,国际通行的居民住房开支,应占家庭收入的20%~30%左右,房价收入比(一套家庭平均居住面积的住房价格与一个家庭的年平均收入之比)则在3~6之间。当房价收入比高于10时,居民收入水平不足以负担高水平的房价。 “国家这轮的宏观调控,主要针对的就是投资需求,包括二套房首付提高到五成,三套房停贷等,而在这部分需求中,白领占据相当部分,国家在压制这部分需求,因此当前白领投资还是应当量力而行。”中原地产湖南公司负责人如是说。0

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